Інтерес до ринку столичної нерухомості останнім часом знову зростає. Серед локацій, які активно обговорюють інвестори та девелопери, особливу увагу привертає територія поблизу Європейської площі. Це одна з найпрестижніших ділянок у центрі Києва, однак її освоєння протягом багатьох років залишалося складним і суперечливим процесом. Саме тут планувався масштабний девелоперський проєкт, який довгий час не переходив до активної фази реалізації. Його історія супроводжувалася зміною інвесторів, непрозорою структурою власності та тривалими дискусіями щодо фактичного контролю над активом.
Рішення АМКУ дало поштовх перезапуску
Останні події свідчать, що ситуація навколо цієї ділянки почала змінюватися. Девелоперський проєкт «Грааль», який багато років фактично перебував у стані паузи, отримав шанс на новий етап розвитку. Важливим чинником стало рішення Антимонопольного комітету України (АМКУ).
У лютому 2026 року регулятор погодив концентрацію активу та дозволив зміну контролю над компанією, яка володіє земельною ділянкою для забудови. Після цього завершили процедуру передачі корпоративних прав. Таким чином були створені юридичні передумови для оновлення структури управління проєктом і його подальшої реалізації.
Максим Кріппа отримав повний контроль над компанією
Згідно з даними аналітичної системи YouControl, у березні 2026 року відбулися зміни у структурі власності. Підприємець Максим Кріппа став єдиним власником ТОВ «Грааль», консолідувавши 100% статутного капіталу компанії.
Саме ця компанія володіє правами на земельну ділянку та реалізацію девелоперського проєкту біля Європейської площі. Передача корпоративних прав відбулася через інвестиційний фонд «АРС Кепітал», який входить до структури бізнесу інвестора. Для столичного ринку нерухомості така консолідація означає завершення періоду, коли контроль над активом був поділений між кількома учасниками.
Нова концепція розвитку території
Після зміни власника девелопери почали переглядати підхід до майбутньої забудови. Замість попередньої концепції масштабного комплексу розглядається створення сучасного багатофункціонального простору.
Йдеться про проєкт, у якому можуть поєднуватися житлові апартаменти, комерційні приміщення та громадські зони. Особливу увагу планують приділити інтеграції нової архітектури в історичне середовище центральної частини Києва. У концепції можуть передбачити пішохідні маршрути, відкриті громадські простори та сервісну інфраструктуру, доступну як для мешканців комплексу, так і для гостей району.
Як розвивався проєкт «Грааль»
Ідея забудови цієї території з’явилася ще у 2003 році. Тоді компанія перемогла в інвестиційному конкурсі, організованому київською міською владою. Початкова концепція передбачала будівництво приблизно 160-метрового комплексу — одного з найбільших багатофункціональних об’єктів у центрі столиці.
Проєкт мав включати готель, великий торговельний центр, конференц-зали та офісні приміщення. Загальна площа об’єкта могла перевищити 200 тисяч квадратних метрів.
Втім реалізація цих планів неодноразово відкладалася. Серед причин — зміни у складі інвесторів, складні переговори між партнерами та тривалі дискусії щодо майбутнього розвитку ділянки. У різні роки серед потенційних учасників проєкту згадували засновника KAN Development Ігоря Ніконова, девелопера Офера Керцнера з City Capital Group та підприємця Марка Гінзбурга.
Преміальний житловий комплекс замість хмарочоса
На нинішньому етапі від ідеї зведення масштабного хмарочоса вирішили відмовитися. Однією з причин стало бажання зберегти історичний силует центральної частини Києва та уникнути надмірного домінування нової будівлі у міському ландшафті.
Натомість розглядається проєкт житлового комплексу преміум-класу з розвиненою інфраструктурою. Попередні розрахунки передбачають створення близько 219 апартаментів загальною площею приблизно 22 тисячі квадратних метрів.
Окрім житла, у комплексі можуть з’явитися офісні приміщення площею близько 1,8 тисячі квадратних метрів та комерційні площі для магазинів і сервісів — орієнтовно 2,2 тисячі квадратних метрів. Також планується спортивно-оздоровчий центр із басейном і підземний паркінг приблизно на 147 автомобілів.
Підземний паркінг для центру Києва
Окремою частиною домовленостей із міською владою є створення громадського підземного паркінгу під Європейською площею. За попередніми оцінками, він зможе вмістити близько 340 автомобілів.
Такий інфраструктурний об’єкт здатен частково вирішити проблему дефіциту паркомісць у центральній частині міста та покращити транспортну ситуацію в цьому районі. Водночас відновлення реалізації проєкту «Грааль» має і символічне значення для Києва. Протягом багатьох років ця територія асоціювалася з довгобудом у самому серці столиці, тому перезапуск будівництва може стати важливим кроком до оновлення міського простору та підвищення інвестиційної привабливості центральних кварталів міста.
