Проєкт масштабної забудови на головній вулиці столиці — Хрещатику — входить у нову фазу корпоративних змін. Йдеться про перерозподіл впливу в компанії, яка відповідає за реалізацію одного з найбільш резонансних девелоперських задумів у центрі Києва. Як випливає з рішення Антимонопольний комітет України, інвестиційний фонд АТ ЗНВКІФ «АРС Кепітал» отримав дозвіл на встановлення контролю над ТОВ «Грааль». Відомості про погодження концентрації були оприлюднені на офіційному ресурсі регулятора.
Згідно з документом, «АРС Кепітал» набуває права вирішального впливу на управління та господарську діяльність «Граалю». Саме ця компанія є замовником будівництва багатофункціонального офісно-готельного комплексу «Столичний», який планується звести на Хрещатику — поблизу знакового для міста готелю «Дніпро».
Структура власності та роль Максима Кріппи
За даними аналітичної платформи YouControl, ТОВ «Грааль» нині пов’язують із девелоперською групою KAN Development, яку асоціюють із бізнесменом Ігорем Ніконовим. Водночас у структурі співвласників товариства присутній і підприємець Максим Кріппа — йому належить близько 25% статутного капіталу.
Передача контролю інвестфонду фактично означає зміцнення позицій Кріппи в цьому проєкті. З огляду на стратегічне розташування ділянки, таке рішення може позначитися не лише на фінансовій моделі забудови, а й на ключових містобудівних рішеннях — від функціонального наповнення до архітектурної концепції.
Проєкт із довгою історією та конфліктним бекграундом
Ідея реконструкції цієї частини центру Києва бере початок ще на початку 2000-х. У 2003 році КМДА визначила «Грааль» переможцем інвестконкурсу з оновлення території Європейської площі. Початковий задум передбачав масштабне освоєння підземного простору — від Майдану Незалежності до Європейської площі, а також у напрямку вулиці Грушевського.
Центральним елементом концепції мав стати офісно-готельний комплекс «Столичний». Водночас ці плани викликали тривалі дискусії та спротив з боку громадських активістів і фахівців з охорони культурної спадщини. Причина — розташування ділянки в межах історичного ареалу пам’ятки містобудування «Вулиця Хрещатик» і часткове потрапляння в буферну зону об’єкта всесвітньої спадщини ЮНЕСКО.
Оновлена концепція та параметри забудови
У 2021 році Київрада продовжила договір оренди земельної ділянки на Хрещатику, 5, а також передала «Граалю» суміжну територію на вулиці Грушевського, 4б. Депутатам тоді презентували переглянуті передпроєктні рішення, в яких відмовилися від висотної домінанти.
Актуальна версія проєкту передбачає спорудження двох будівель заввишки до десяти поверхів із максимальною інтеграцією в історичне середовище. Крім того, заплановано облаштування підземного паркінгу орієнтовно на 146 автомобілів.
Поруч із майбутнім комплексом розташований Готель Дніпро, приватизований у 2020 році за 1,1 млрд грн. Наприкінці 2024 року Максим Кріппа публічно заявляв, що за два роки вклав в українську нерухомість понад 100 млн доларів. Серед придбаних ним об’єктів — бізнес-центр Парус та готель Україна. Свою інвестиційну стратегію він пояснював зацікавленістю у знакових міських локаціях і лендмарках, альтернативу яким практично неможливо знайти через їхнє унікальне розташування.
